年初买了美林湖畔一套400万出头的房，感觉又要砸在手里了。”
最近，有“热衷投资”的网友向乐居君大吐苦水，本以为现在的房价够低了，就出手扫了一套笋货，但现在看来情况不是很妙......
美林湖畔花园，金融城板块的房子，总价400万出头还要被嫌弃？好奇的乐居君查了下该板块最近的二手房成交价，果然很“惨烈”。
贝壳网显示，今年以来美林湖畔花园一共成交了6套房源，基本是一个月一套的节奏。
但这只是外网的数据，中介透露实际成交更多，当中少不了一口气拿下两三套的投资客。
贝壳网展示的6套成交房源，成交单价在4.1-4.5万元/㎡之间，总价在420-500万元之间。这样的成交价可以说是很低了。以这套建面约123㎡三房的单位为例，挂牌价650万元，最后以业主让步150万元成交，单价仅4万元/㎡。
但1年前，差不多的户型总价是800万元，单价6.7万元/㎡。
巅峰时期类似的户型成交单价直冲9万元/㎡，总价过千万！
面积小一点的三房，总价也不过400万元出头。而4年前，像下面这个建面约96.47㎡的户型，要卖到860万元，单价8.8万元/㎡！
换言之，仅4年时间，美林湖畔花园的三房户型房价均蒸发了一半有多！
美林湖畔花园房价腰斩，仅仅是金融城楼市的其中一个折射。
早些年的大网红兰亭盛荟，今年以来的成交价也跌到4字头
贝壳外网显示，今年以来兰亭盛荟成交了9套二手房源，成交单价在4.6-6.1万元/㎡。
单价便宜的一套是建面约77㎡的三房，总价353.5万元，单价仅4.6万元/㎡。
2022年，同样的户型单价破8万元/㎡。
还有江源半岛花园，虽然贝壳外网上没展示今年以来成交房源，但从挂牌房源来看，居然出现了5字头单位，可以看出该小区房价也是大跳水了。
像这套建面约73㎡两房，最近一个月降价了15万元，现在总价435万元，单价不到6万元/㎡。
同样是4年前，相似的户型总价606万元，单价超8万元/㎡。
房价不断跳水的金融城，既伤了老业主的心，也让一丝“危险”的气息蔓延。
乐居君从中介处了解到，除了金融城，最近的广钢、牛奶厂板块等，都受到一群神秘人的“狙击”。少则，就像开头的网友一样，扫一两套低价房；多的金融客，都是几套几套买。
这些金融客主要收购板块内的低价房源，利用高评高贷，制造套利空间。
比如一套400万元的房子，可高评估出500万元，金融客就能从中获得100万元的差价。拿着这100万元，金融客又可以做其他投资。除了大手笔买入低价房源，有金融客还会联动业主做高房价，从而在银行获得更多的贷款，私下再分钱给前业主。
比如最近广钢紫郡府一套建面约127㎡四房，挂牌1080万元，最终以999万元成交，折合单价7.8万元/㎡，房价比肩珠城，且成交周期仅32天！
同样的户型，去年底成交单价也才4.2万元/㎡。
从中介处了解到，这大概率是一桩买卖双方协商一致的“生意”。
其实这种套路都是很久之前的了，但早些时候经济环境低迷，楼市处于深度调整，金融客们就歇了一会，最近楼市有所复苏，这苗头又起来了。
这做法对于金融客来说，最坏的结果就是断供跑路。但对于业主来说，明知买家通过虚假资料高评高贷仍然配合，有可能被认定为共犯，要面临刑事责任。
对于整个小区来说，金融客可能今天批量收房，明天就着急砸盘，这不仅会影响小区房价健康，更严重的还会导致小区被银行拉黑，普通业主想贷款就难上加难了。
乐居君认为，目前金融城板块房价跳水，除了市场下行外，更多只是在挤出水分而已。
金融城毕竟是官方全力发展的板块，待配套完善、产业高度聚集后，住宅需求会回升，房价也会稳定下来。
对于在天河上班，有自住需求的群体来说，现在的金融城二手房的确适合捡漏。
但买家也要注意，投资客重新进场也会可能引起板块房价动荡，短期内房价或继续承压，存在 “买后再跌” 风险。
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