现在的网络平台，吃瓜还是太全面了。
虽说链家贝壳屏蔽了近一个月的成交记录，但出其不意总能刷到一些最新爆料。
譬如盈彩美居近日被爆出短时间内一连成交了好几套房源，疑是炒房客批量抛售跑路？
这不，立马就有内部人员出来打假了——其实是小区正常交易流通，真是一出好戏。
图源：小红书“小李带你看好房”
一圈瓜吃下来，原来真相竟是：炒房客跑路是假，小区房源成交是真。
据了解，盈彩美居最近十天成交了十套三房户型，单价无一例外都是3字头，从3.1—3.7万/㎡不等，高单价房源中不乏菁品园高端改善小高层。
成交周期普遍短，最快的仅33天，成交价与挂牌价的降幅，多在50-70万上下浮动。
十天十套，这速度相当的猛！只是这价格，最低约3.13万/㎡，对于现在的业主来说，实在难顶啊。
要知道，盈彩美居在楼市高峰期那两年，二手房单价普遍6-7字头，最高成交单价可以去到7.5万/㎡（数据来源：贝壳）。这落差确实大，换谁都受不了。
那现在的盈彩美居，价格跌破新低了吗？还有没有可能继续探底？能捡漏吗？
我们再来对比看看。
5月21日最新成交的一套约87.73㎡三房成交总价278万，折合单价约3.17万/㎡。（来源：贝壳）
朝向、面积段、户型格局相似的情况下，该房源比贝壳公开的成交记录低了约1200元/㎡。
图源：贝壳，公开成交记录
往前翻记录，相近面积段的历史单价多在3.6-5万/㎡不等（来源：贝壳），所以新成交的价格还是笋的。
侧面也能看出，近期的卖家的的确确给出了诚意价，成交速度也速速缩短了，毕竟现在能迅速回笼资金就是一种赢。
继续拉长时间线的话，谁哭谁笑就不一定了。
近三年，盈彩美居的成交价从高峰约6.8万/㎡一直回落至3字头，2025年一季度才上升至4.23万/㎡。（来源：贝壳）
图源：贝壳
然而，盈彩美居20多年前的开盘均价才4000元/㎡（数据来源：中指院），如果是早期持有，怎么卖都不算亏，怕就怕高买低卖。
稍微好一点的是，盈彩美居近三年的整体跌幅没有东圃板块高。
图源：贝壳
说到同板块，不得不提“东圃热门铁三角”的另外两个小区：
美林湖畔花园——与盈彩美居同为千禧年后建成的大型改善社区，大面积段3房近期的成交单价约为4.8万/㎡。（数据来源：贝壳）
兰亭盛荟——楼龄五年左右的次新房，成交记录还停留在上个月的单价4字头。（数据来源：贝壳）
就近一年行情看，三个小区波动都比较大。4月份，兰亭盛荟成交均价与美林湖畔持平，盈彩美居与5月成交相比，还处于高位3.7万/㎡。
图源：贝壳
但跌幅方面，盈彩美居跑赢了另外两个。
图源：贝壳
综合来看，盈彩美居楼龄虽已20年+，但因为在天河+临近公园+近13号线珠村站（在建，预计今年开通，实际须以官宣为主），周边配套成熟，生活氛围浓厚，仍对市场有着高吸引力。
最关键的是，经过了房地产的狂欢泡沫期，小区价格逐渐回归理性，满足当下刚需群体对二手三房价值的心理预期，而业主也恰逢其时地降价。
十天十套，与其说是以价换量，不如称之为买卖双方的双向奔赴：
现今的高龄二手房，唯有果断降价方能寻得买家。
